Как провести экспертизу для раздела имущества при разводе: практика по делу № 2-292/2023
Номер дела:
Дело № 2-292/2023 — Емельяновский районный суд
Исходные данные
Истец обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака.
Спор касался:
- Доли в жилом доме;
- Компенсации части средств, направленных на погашение кредита после развода (20 337 руб.).
Истец просил:
- Признать доли супругов равными;
- Присудить ему ½ часть дома;
- Взыскать с ответчика половину суммы, уплаченной по кредитному договору после развода.
Суд назначил строительную и оценочную экспертизу , чтобы установить:
- Рыночную стоимость жилого дома;
- Объем и стоимость работ, выполненных до даты прекращения брака;
- Имеются ли улучшения после указанной даты;
- Возможно ли справедливое распределение долей и компенсаций.
Задача
Необходимо было:
- Провести экспертизу рыночной стоимости недвижимости ;
- Установить:
- Объем строительных работ до 21.07.2018 года ;
- Наличие улучшений после этой даты;
- Подготовить заключение для использования в судебном процессе;
- Обосновать размер возможной компенсации;
- Определить, можно ли оценить имущество для раздела при разводе объективно.
Решение
Экспертами проведено исследование, включающее:
- Составление технико-экономического описания объекта.
- Анализ местоположения и рыночной среды.
- Изучение документов и данных о строительстве.
- Сравнение с аналогами на рынке недвижимости.
- Расчёт рыночной стоимости жилого дома.
- Формулирование выводов по всем вопросам суда.
- Оформление экспертного заключения.
Были даны следующие ответы:
-
Рыночная стоимость жилого дома , установленная на день проведения экспертизы, составляет: 6 329 400 рублей (без учета земельного участка).
-
Фактический объем и стоимость строительных работ , произведенных до 21.07.2018 года , также составляют 6 329 400 руб. , поскольку документального подтверждения завершения строительства ранее указанной даты представлено не было, а опрос ответчика показал, что дом был достроен в июне 2018 года.
-
Улучшений после 21.07.2018 года , согласно показаниям ответчика, произведено не было . Таким образом, стоимость дома не увеличивалась за счет последующих работ.
Результат
На основании судебной экспертизы рыночной стоимости недвижимости :
- Была установлена объективная цена дома;
- Эксперты определили, что все работы были выполнены до расторжения брака ;
- Также было отмечено, что после развода улучшений не производилось ;
- Суд получил обоснованное заключение;
- На основе представленного материала был вынесен судебный акт.
Клиент добился:
- Признания долей совместно нажитого имущества равными ;
- Возможности раздела недвижимости;
- Частичного возмещения затрат по кредиту.
Полезная информация
Если вы оказались в подобной ситуации:
- Вы хотите провести экспертизу для раздела дома при разводе ;
- Вам нужно оценить стоимость строительных работ ;
- Вас интересует оценка имущества при разводе ;
- Вы сталкиваетесь с разделом недвижимости и кредитов после развода ;
- Вы хотите доказать личный вклад в строительство дома ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести судебную экспертизу рыночной стоимости недвижимости ;
- Подготовить заключение по улучшениям жилого дома ;
- Определить стоимость недвижимости для раздела имущества ;
- Консультировать по вопросам раздела имущества и кредитов после развода ;
- Представить интересы клиента при спорах по недвижимости и семейным обязательствам .
Вы можете связаться с нами по телефону 8 800 700 5612 , электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.